Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о
заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. *8)
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным
для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом
ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (абзац в редакции, введенной в действие с 11
января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно
быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен
быть указан срок аренды.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. *9.3.1)
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с
требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен с 13 ноября 2001 года Федеральным законом от 9 ноября 2001 года N 143-ФЗ. - См.
предыдущую редакцию.
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества (абзац
дополнительно включен с 13 ноября 2001 года Федеральным законом от 9 ноября 2001 года N 143-ФЗ).
*9.3.3)
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются
закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке
в силу закона (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ -
см. предыдущую редакцию).
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. *10.1.1)
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона,
или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной
регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.
Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего
Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора
влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий
договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о
времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с
абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(Статья в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря
2004 года N 216-ФЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. *11.1.1)
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием
для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о
возникновении ипотеки в силу закона.
Абзац утратил силу с 1 января 2005 года - Федеральный закон от 2 ноября 2004 года N 127-ФЗ. - См.
предыдущую редакцию.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной
регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя
(право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным
законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с
момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
(Статья в редакции, введенной в действие с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля
2002 года N 18-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя
обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет
ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение
этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.