СП 11-106-97

Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан.
Система нормативных документов в строительстве
СВОД ПРАВИЛПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ,УТВЕРЖДЕНИЕ И СОСТАВ
ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИНА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙСАДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
СП 11-106-97
ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ
СП 11-106-97
ПРЕДИСЛОВИЕ
1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры,ЦНИИЭП жилища
2 ВНЕСЕН ЦНИИЭПграждансельстроем
ОДОБРЕН Государственным комитетом Российской Федерации пожилищной и строительной политике (протокол секции градостроительст-ва, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС№ 23-11/3 от 19 августа 1997 г.)
СОГЛАСОВАН Главным управлением Государственной противопо-жарной службы Министерства внутренних дел Российской Федерации(письмо № 20/2.2/1613 от 28 июля 1997 г.), Министерством здравоох-ранения Российской Федерации (письмо № 2510/5690-97-23 от 29 июля1997 г.), Государственным комитетом Российской Федерации по охранеокружающей среды (письмо № 05-12/23-2256 от 22 июля 1997 г.)
УТВЕРЖДЕН приказом директора ЦНИИЭПграждансельстроя №1Тот 20 августа 1997 г.
3 ПРИНЯТ впервые

Настоящий нормативный документ не может быть полностью или час-тично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве офици-ального издания без разрешения Госстроя России

СП 11-106-97
СОДЕРЖАНИЕ

1 Область применения........................................................................... 1
2 Нормативные ссылки .......................................................................... 1
3 Общие указания.................................................................................. 1
4 Предпроектная и проектная документация ......................................... 1
5 Планировочные решения территорий садоводческих объединений.... 2
6 Планировочные решения садовых участков ........................................ 3
7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданийи сооружений...................................................................................... 4
8 Инженерное обустройство..................................................................4
СП 11-106-97
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ И СОСТАВПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
CODE PRACTICE DEVELOPMENT,
COORDINATION, APPROVAL AND COMPOSITION OF PROJECTSOF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF SITIZENS
Дата введения 1998-01-01

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящий нормативный документ уста-навливает рекомендуемые положения в разви-тие и обеспечение обязательных требованийстроительных норм и правил Российской Феде-рации СНиП 30-02 «Планировка и застройка тер-риторий садоводческих объединений граждан,здания и сооружения» и предназначен для исполь-зования проектными и строительными организа-циями, органами архитектуры и градостроитель-ства, иными юридическими и физическими ли-цами, участвующими в ведении садоводства иогородничества.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных доку-ментов.
СНиП 30-02-97 Планировка и застройкатерриторий садоводческихобъединений график , зда-ния и сооружения .
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Пла-нировка и застройка го-родских и сельских посе-лений
ВСН 59-88 Электрооборудование жи-лых и общественных зда-ний Нормы проектированияПУЭ Правила устройства электроустановок
СанПиН 2.1.4.559-96 Питьевая вода Гигиени-ческие требования к ка-честву воды централизо-ванных систем питьевоговодоснабжения. Контролькачества
МГСН 2.02-96 Нормы допустимых уров-ней гамма-излучений ирадона на участках за-стройки
3 ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
3.1 Отвод и изменение границ территорийсадоводческих объединений производятся адми-нистрацией субъектов Федерации и органамиместного самоуправления в соответствии с ихнормативными и правовыми актами, а в ряде слу-чаев — с предоставленными им законом «О мес-тном самоуправлении» полномочиями по реше-нию вопросов садоводства
3.2 Проектирование застройки территорийсадоводческих объединений осуществляется всоответствии с СНиП 30-02 и положениями на-стоящего Свода правил
По решению местной администрации и присогласовании с общим собранием членов садо-водческого объединения допускается проектиро-вание застройки территории садоводческого объ-единения по нормам, установленным для посел-ков сельского или городского типа
3.3 Санитарно-защитные и охранные зонымежду территорией садоводческого объединенияи объектами промышленности, транспорта и при-воды устанавливаются соответствующими нор-мативной требованиями СНиП 2.07.01.
4. ПРЕДПРОЕКТНАЯ И ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
4.1. Основанием для разработки проектнойдокументации по планировке и застройке терри-торий садоводческих объединений являются:
документ удостоверяющим право на зем-лю, выдаваемый органами местной администра-ции;
задание на разработку проекта планировки изастройки территории, возможно объединенноес архитектурно-планировочным заданием, согла-сованное органом архитектуры и градостроитель-ства местной администрации,
топографическая съемка, инженерная геоло-гия (при необходимости),
технические условия на инженерное обеспе-

Издание официальное
СП 11-106-97

чение территории, выдаваемые соответствующи-ми органами, ответственными за эксплуатациюместных инженерных сетей (водоснабжение,электроснабжение и т.д.).
4.2 В состав проекта планировки и застрой-ки территории садоводческого объединениявключаются следующие графические и текстовыематериалы:
схема размещения (ситуационный план) тер-ритории в системе расселения региона с нане-сением внешних связей и сооружений внешнейзоны (транспортные и пешеходные связи, местасвалок и скотомогильников, высоковольтныеэлектрические линии, нефтепродуктопроводы,трансформаторные подстанции, газораспредели-тельные станции и т.д.) в масштабе 1:10 000 или1:25000;
генеральный план территории садоводческо-го объединения, совмещенный с проектом де-тальной планировки, в масштабе 1:1000 или1:2000;
схема вертикальной планировки (возможносовмещенная с генеральным планом);
чертеж перенесения проекта на местность;
схема инженерных сетей;
рекомендуемые паспорта проектов садовыхдомов;
пояснительная записка.
4.3 Проект планировки и застройки террито-рии садоводческого объединения подлежит со-гласованию с органами архитектуры и градостро-ительства, охраны окружающей среды, с учреж-дениями Государственной санитарно-эпидемио-логической службы, органами Государственнойпротивопожарной службы и экологического над-зора.
4.4 Организации и учреждения, которым на-правлен для согласования проект планировки изастройки территории садоводческого объеди-нения, в месячный срок согласовывают его илисообщают свои замечания заказчику и проекти-ровщику.
Администрацией субъектов Федерации и ор-ганами местного самоуправления может бытьустановлен иной срок согласования.
4.5 Защита проекта планировки и застройкитерритории садоводческого объединения возла-гается на проектную организацию при содей-ствии заказчика.
4.6 Администрация местного самоуправле-ния рассматривает согласованный проект и ут-верждает его. Решение об утверждении проектапланировки и застройки территории садоводчес-кого объединения является обязательным для ис-полнения всеми участниками организации иведения садоводства.
4.7 До начала освоения садового участка соб-ственнику или арендатору последнего рекомен-дуется получить в органах архитектуры и градос-троительства местного самоуправления фрагментгенерального плана в масштабе 1:500 с нанесе-нием своего участка со всеми его элементами ипостройками, красной линии и линии регулиро-вания застройки.
5 ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХОБЪЕДИНЕНИЙ
5.1 Въезд на территорию садоводческогообъединения оборудуется въездными воротами,калиткой и вывеской с наименованием садовод-ческого объединения, а также знаками, регули-рующими движение автотранспорта.
У въезда вывешивается схема расположенияестественных и искусственных водоисточников,водонапорных башен.
5.2 Трассировку улиц и проездов рекомен-дуется осуществлять с учетом уклонов естествен-ного рельефа и устройства дренажной системыс уклоном дрен не менее 0,005, т.е. перепад вы-сот начала и конца дрены длиной 100 м долженбыть равен 50 см.
5.3 На садовых участках, примыкающих к пе-рекресткам улиц и проездов, рекомендуется вы-соту ограждения принимать не более 1,5м, углыучастков, выходящих к перекресткам, делать сре-занными под 45°. При этом длина стороны сре-занного угла принимается не менее 3 м.
5.4 Все улицы и проезды территории садо-водческого объединения обозначаются названи-ями; таблички с названиями вывешиваются на пе-рекрестках. Садовые участки имеют номерныезнаки.
5.5 На территории общего пользования са-доводческого объединения оборудуются пожар-ные посты — щиты с набором противопожарногоинвентаря (огнетушители, ведра, лопаты и т.д.),бочки с водой, ящики с песком. Число постов ус-танавливается из расчета один пост на каждые20 садовых участков.
5.6 Вывоз мусора рекомендуется предусмат-ривать на полигон бытовых отходов. При невоз-можности вывоза мусора вопрос его захороне-ния на месте решается с соблюдением природо-охранных мероприятий и по согласованию с тер-риториальными учреждениями Государственнойсанитарно-эпидемиологической службы.
5.7 По решению общего собрания членов са-доводческого объединения на территории общегопользования может быть выделен участок длядома сторожа (семьи сторожа).
5.8 Примерный рекомендуемый переченьобъектов общего пользования, размещаемых натерритории садоводческого объединения, длясоциального, торгового и культурно-бытовогообслуживания садоводов приведен в таблице.
5.9 Обслуживание садоводческих объедине-ний сетью культурно-бытовых, торговых и соци-альных предприятий может быть организованочерез соответствующие системы близлежащихнаселенных пунктов, а также с применением пе-редвижных средств.
5.10 При организации на территории обще-го пользования склада минеральных удобренийи химикатов следует учитывать, что запрещаетсяхранение их под открытым небом, а также вбли-зи открытых водоемов и водозаборных скважин.
5.11 В районах сосредоточения крупных мас-сивов садоводческих объединений рекомендует-ся устраивать центры сервисного обслуживания.
СП 11-106-97
Объекты общего пользования

6 ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯСАДОВЫХ УЧАСТКОВ
6.1 Площадь садовых участков устанавлива-ется заданием на проектирование в соответст-вии с требованиями органов местного самоуп-равления.
6.2 На садовых участках, как правило, выде-ляются следующие основные зоны:
жилья;
санитарно-инженерных устройств;
сада, огорода.
Дополнительно могут выделяться различныеподзоны для хозяйственно-бытовой деятельнос-ти (содержание мелкого скота и птицы, столяр-ные работы и др.).
6.3 При освоении садового участка площадью0,06—0,12 га рекомендуется под строения, до-рожки и площадки отводить не более 20—30 %площади.
Минимальная площадь садового участка —0,06 га — принята из расчета возведения на учас-тке садового дома, хозяйственных построек и вы-ращивания плодов, ягод и овощей в объеме го-дового потребления семьей в 3—4 чел.
6.4 В целях наименьшего затенения сосед-них участков расстояние от садового дома, хо-зяйственных построек и сооружений до границсоседних садовых участков, расположенных свостока, севера, запада и промежуточных по-ложений, рекомендуется принимать не менее вы-соты указанных строений (сооружений), измерен-ной от планировочной отметки земли до конькакрыши (до верхней отметки сооружения).
6.5 При застройке садовых участков с цельюрационального использования земли допускает-ся, согласно 6.5 СНиП 30-02, группировка стро-
ений (садовых домов, хозяйственных построек,других сооружений), В пределах каждой группыпротивопожарные расстояния между отдельны-ми строениями не нормируются. При этом обя-зательно соблюдение санитарных разрывов всоответствии с 6.7 и 6.8 СНиП 30-02.
При группировке двух домов расстояние меж-ду ними, не лимитируемое противопожарныминормами, составит 6 м, так как каждый из садо-вых домов, согласно санитарным нормам, отсто-ит от границы соседнего садового участка на3 м.
6.6 Садовые дома, расположенные вдольулиц и проездов, при небольшой ширине садо-вых участков (до 24 м) рекомендуется группиро-вать, что позволит разместить необходимый на-бор хозяйственных построек с соблюдением са-нитарных норм и будет способствовать увеличе-нию площади участка, облучаемой солнцем.
6.7 Хозяйственные постройки рекомендует-ся располагать в глубине садового участка и объ-единять в группы.
6.8 При блокировке садового дома с хозяй-ственной постройкой расстояние до границы ссоседним садовым участком измеряется отдель-но от каждого объекта блокировки, например:
дом+гараж (от дома не менее 3 м, от гаражане менее 1 м);
дом+постройка для скота и птицы (от домане менее 3 м, от постройки для скота и птицы неменее 4 м).
6.9 Расстояние между садовым домом (илидругим строением) и границей соседнего участ-ка измеряется от цоколя дома или от стены дома(при отсутствии цоколя), если элементы дома(эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) вы-ступают не более чем на 50 см от плоскости сте-

СП 11-106-97

ны Если элементы выступают более чем на50 см, расстояние измеряется от выступающихчастей или от проекции их на землю (консоль-ный навес крыши, элементы второго этажа, рас-положенные на столбах, и др. )
6.10 Указанные в СНиП 30-02 минимальныерасстояния до границ соседних садовых участ-ков касаются всех строений и сооружений, вклю-чая парники, навесы, стационарную емкость дляводы, навес (гараж) для автомобиля, погреб,уборную, баню, сауну и др
6.11 Члены садоводческих объединений,имеющие в своем хозяйстве мелкий скот и пти-цу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию
6.12 На территории садового участка допус-кается устройство пасеки, которая имеет глухоеограждение высотой 2 м, отстоящее от границсадового участка не менее чем на 2 м
7 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕИ КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1 Садовые дома и хозяйственные постройки могут возводиться из любых строительных ма-териалов Огнестойкость строительных конструк-ций и материалов рекомендуется принимать сучетом требовании противопожарных норм
7.2 При строительстве садовых домов безподвалов рекомендуется применять незаглублен-ные или мелкозаглубленные фундаменты
7.3 В случае выхода из земли радона в пре-делах садового участка конструктивные меры по•защите жилых помещений (газонепроницаемыеперекрытия над грунтом, вентиляция подполий идр ) ввиду отсутствия общероссийских норм ре-комендуется выполнять согласно МГСН 2.02-96
7.4 Внутренняя лестница садового дома мо-жет быть одномаршевой, двухмаршевой, винто-вой, с прямыми и забежными ступенями Реко-мендуется уклон лестницы принимать 11,5 На-пример, при высоте ступени 17 см проступь еебудет 25 5 см Ширину проступи можно увели-чить на 3—5 см за счет напуска
Ширина забежных ступеней посередине при-нимается не менее ширины прямых ступенеймарша, а в узком конце ступени — не менее 8 см
7.5 Желательно, чтобы лестница садовогодома имела естественное освещение, поручнирекомендуется устраивать на двух уровнях длядетей и для взрослых
7.6 Рекомендуется рационально использоватьподлестничное пространство, где могут быть ор-ганизованы кладовая, шкаф, выдвижные ящики
7.7 Помещения для содержания скота и пти-цы не рекомендуется размещать в цокольных иподвальных этажах по гигиеническим соображе-ниям (затруднена уборка нечистот, возможно по-падание инфекции и проникновение запахов в вы-шерасположенные помещения садового дома)
7.8 При возведении на садовом участке хо-зяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участ-
ка, рекомендуется скат крыши ориентировать насвой участок В случае невозможности такогорешения отводить воду от соседнего участкаможно с помощью желобов
8 ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО
8.1 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяй-ственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН2. 1. 4. 559-96
8.2 Расчет систем водоснабжения произво-дится исходя из следующих норм среднесуточ-ного водопотребления на хозяйственно питьевыенужды
при водопользовании из водоразборных колонок скважин, шахтных колодцев — 30—50 л/сутна 1 жителя,
при обеспечении внутренним водопроводоми канализацией (без ванн) - 125—160 л/сут на1 жителя
Для полива посадок на приусадебных участ-ках
овощных культур — 6 —15 л/м2 в сутки,
плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (по-лив предусматривается 1—2 раза в сутки в зависимости от климатических условий)
8.3 Автономное водоснабжение по составуоборудования и его месту расположения можетбыть
с применением гидропневматичсских и откры-тых баков,
с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинныхили погружных поршневых насосов,
с размещением оборудования в колодцах (камерах)
8.4 Для очистки сточных вод на участках кол-лективных садов наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации,рассчитанные на обеспечение, как правило, от-дельных садовых домов
8.5 Для очистки хозяйственных стоков можетприменяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей очисткой стоков от одного домаили объединение выпусков от нескольких домовв местную систему канализации
При благоприятных грунтовых условиях (пес-ки, супеси, мелкие суглинки) и низком уровнегрунтовых вод, при отсутствии или удаленностиводоема—приемника сточных вод целесообраз-но использовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец,фильтрующая кассета, песчано-гравийныйфильтр)
8.6 Рекомендуется избегать устройствалюфт-клозетов при высоком уровне грунтовыхвод— 1,5 м и выше Люфт-клозет не предназна-чен для слива хозяйственно-бытовых вод, а так-же сброса мусора и пищевых отходов
8.7 Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения садовых домов являютсяавтономные системы, к которым относятся

печи и камины (на твердом топливе),котлы (на газообразном, жидком и твердомтопливе) в сочетании с внутренней системой тру-бопроводов и нагревательных приборов;
водонагреватели различных систем (на газе,электричестве и твердом топливе).
8.8 При устройстве печей на твердом топли-ве отвод дыма осуществляется по строго верти-кальным дымовым трубам без уступов. Толщинастенок дымовых каналов из кирпича принимает-ся не менее 120 мм.
8.9 Теплоснабжение садовых домов можетосуществляться от теплогенераторов заводско-го изготовления, работающих на твердом топли-ве.
По функциональному назначению теплогене-раторы могут быть:
однофункциональные отопительные с водя-ным контуром;
комбинированные или двухфункциональные,предназначенные для отопления и горячего во-доснабжения;
аппараты, сочетающие функции обогревапомещений и приготовления пищи;
аппараты, колонки, водоподогреватели, пред-
СП 11-106-97
назначенные для нагрева воды для ванн, душа имытья посуды.
8.10 Для эпизодического обогрева отдель-ных помещений возможно применение электро-обогревателей (стационарных или переносных)различной конструкции, в том числе с автомати-зированным или ручным терморегулированием.
Для отопления помещений допускается при-менение газовых каминов, калориферов и дру-гих приборов заводского изготовления с отво-дом продуктов сгорания в дымоход.
8.11 Для сезонного подогрева воды на хо-зяйственно-гигиенические нужды рекомендуетсяиспользование солнечной энергии на основе при-менения солнечных коллекторов.
8.12 Электропроводка в садовых домах де-ревянной конструкции выполняется открыто ссоблюдением требований ПУЭ и ВСН 59-88.
8.13 В жилых комнатах садовых домов уста-навливаются розетки на ток 6 А из расчета 1 ро-зетка на каждые полные и неполные 10м2 пло-щади; в кухнях — 2 розетки (независимо от пло-щади) в соответствии с ВСН 59-88.
Необходимость установки розеток на ток 10(16) А определяется в зависимости от потребности.
СП 11-106-97
УДК [69+622.692.4-034.14.07:621.792](083.74)
Ключевые слова: предпроектная документация, проектная документация, проект планировки и застрой-ки территории садоводческого объединения, состав проекта, согласование и утверждение проекта